年度优秀商业地产运营商是怎样“炼”成的？
“5月19-21日，第16届中国商业地产节在广州长隆隆重举办。本次大会以“循新不循常-这，就是中国商业”为主题，与众多中国商业地产行业领袖、精英学者一起探讨商业未来。
本次中国商业地产节由赢商网发起主办，是商业地产行业最高规格，最具影响力的年度盛会。会议经多方专业评审，评选出极富时代商业代表性和感召力的企业进行表彰奖励。
在此次商业地产节中，东孚资管公司凭借出色的商业运营和品牌创建能力脱颖而出，荣获2020-2021年度商业地产金坐标奖之年度商业地产优秀运营商奖项，受到与会嘉宾的广泛关注和一致好评。
作为东孚资产运营管理的专业平台，资管公司紧随集团战略规划布局，聚焦长三角、环渤海经济带，深入调研粤港澳大湾区，五年来重点布局上海、南京、杭州、济南、青岛等核心一二线城市，实现资产规模与效益的快速提升。
在产品结构方面，形成品质办公、购物中心、星级酒店、长租公寓四大成熟的业务板块，以办公为主，商业为辅，适当持有酒店及公寓类项目，其中目前在运营项目办公类资产占比为65%，商业类资产占比21%，酒店类占比12%，长租公寓类占比2%，同时今年即将有16.32万方长租公寓推向市场。资产结构日益完善，抵抗市场周期性风险的能力大幅提升，“转型升级的专业支撑”和“经济效益的产出支撑”作用日益凸显。
“创新增效，夯实商业运营能力
资管公司始终践行央企责任与担当，以“拓展幸福空间”为使命，以“同行长伴”为企业核心文化体系，围绕“开拓市场、赋能增效、探索创新”三大主题，不断提升自身商业运营管理能力。
公司成立5年来，不断完善运营管控体系，强化相关制度，建立资产运营计划管理体系，梳理自持物业目标成本，为降本创效奠定基础；建立并完善了商业地产全链条服务体系，涵盖前期的市场定位，延伸至中期的招商策划，到后期商业资产管理、商业运营全链条商业运营体系，通过统一规划、招商、运营、管理，总结并形成了一套完整的商业运作模式，通过不断优化商业运营内容，创新运营模式，提升运营能力，实现更加专业化、精益化的商业运营，高效助力东孚商业资产实现保值、增值。
“品牌赋能，着力打造商业旗舰资管公司一直潜心耕耘，紧随东孚战略步伐，持续锻造产品、打造项目、锤炼管理、升级品牌，提炼“悦”作为品牌基因，冠以“乐悦”、“优悦”、“嘉悦”、“臻悦”赋能购物中心、品质办公、长租公寓、星级酒店四大主营业务产品，构建系统化“悦”系品牌架构，形成具备市场差异化竞争优势的品牌体系。
目前东孚资管拥有中建广场、青岛中建幸孚MALL、中建幸孚+公寓、上海中建万怡酒店等多个在运营优质项目，同时2021年资管公司将有中建企业天地办公楼项目以及多个中建幸孚+长租公寓项目陆续推出，实现产品和品牌的又一次突破升级，进一步带动商业潮流，打造商业旗舰。
5年来，东孚资管完成了品质办公、购物中心、长租公寓和星级酒店四条产品线的研发，对产品定位、产品理念、产品设计等方面进行了全方位标准化制定：“优悦”办公，融合国际绿色领先技术，打造高端商务工作空间；“乐悦”商业，注入沉浸式人文体验，打造社交商业空间；“嘉悦”公寓，全维智能化筑就安心生活居所；“臻悦”酒店，全方位高品质服务，打造舒适温馨商旅空间，中建东孚特色产品发展模式已逐步形成。
同时东孚资管高度重视不动产金融创新，积极开展资产证券化融资工作，先后以济南、上海的优质办公资产为标的，深入开展ABS、CMBN及类REITs等金融产品的设计、研究、报批工作，推动松江长租公寓项目入选首批央行试点租赁住房REITs，为持有物业“投融建管退”全生命周期管理奠定了良好基础。
未来，资管公司将以成绩为起点，化荣誉为动力，充分发挥平台优势，持续精益运营、靓化品牌，实现规模与效益的进一步提升，强化东孚资产运营力量，打造东孚商业品牌旗舰。
来源 | 资管公司
编辑 | 朱喜洋
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